Il nuovo strumento fondiario finanzia fino al 100% del prezzo di acquisto di un terreno agricolo. Agevolazioni fino a 1,5 milioni di euro. Possono presentare domanda non solo start up ma anche imprese giĆ attive da due anni
Al via Generazione Terra, la nuova misura Ismea che finanzia fino al 100% del prezzo di acquisto di un terreno agricolo da parte di giovani che intendono ampliare la superficie della propria azienda agricola, acquistare un terreno giĆ condotto in affitto o comodato dāuso ovvero avviare una nuova iniziativa imprenditoriale in agricoltura.
L’apertura dello sportello per la presentazione delle domande sulĀ portale di Ismea ĆØ stata presentata presso la sala Cavour del Masaf che, per lāoccasione, ha ospitato i ragazzi dellāIstituto tecnico agrario statale Giuseppe Garibaldi di Roma.
La misura ĆØ dedicata ai giovani giĆ attivi in agricoltura o che nellāagricoltura vedono il loro futuro e come spiegato dal presidente di Ismea, Angelo Frascarelli, Ā«questo strumento ci sarĆ tutti gli anni, non si tratta di unāapertura spotĀ».
Il doppio obiettivo della misura ĆØ continuare a sostenere la nuova imprenditorialitĆ in agricoltura, ma anche la crescita dimensionale delle imprese giĆ attive. Ā«Abbiamo voluto rinnovare questo strumento ā ha puntualizzato Frascarelli ā per creare unāimpresa che abbia caratteristiche di successo partendo da un imprenditore preparato e consapevole. Valuteremo competenza e formazioneĀ».
Chi puĆ² presentare domanda?
Il bando non si rivolge solo ai giovani che intendono insediarsi in agricoltura per la prima volta, ma anche a quelli che in agricoltura sono giĆ attivi, conducono da almeno due anni una propria impresa e vogliono ampliare la base fondiaria o consolidare quella giĆ condotta in affitto.
Possono accedere alle agevolazioni tre tipologie di soggetti:
- giovani imprenditori agricoli (under 41 anni)
- giovani startupper con esperienza (under 41 anni) in campo agrario dimostrata dallāappartenenza a casse previdenziali o ordini professionali di settore;
- giovani startupper con titolo (under 35 anni) di studio superiore in campo agrario o di laurea.
Ismea, agevolazioni fino a 1,5 milioni di euro
Una delle novitĆ della misura ĆØ che offre massimali diversi di intervento finanziario e agevolazioni: da 500mila euro in caso di giovani startupper con titolo; a 1,5 milioni di euro in caso di giovani imprenditori agricoli e giovani startupper con esperienza.
Mentre gli oneri notarili e fiscali sono ridotti del 50%.
Inoltre, come spiegato da direttore generale di Ismea Maria Chiara Zaganelli, Ā«Generazione Terra non prevede limiti di intervento minimo e puĆ² quindi, accertata la sostenibilitĆ economica e finanziaria dellāiniziativa, favorire lo sviluppo di imprenditorialitĆ anche nelle aree a maggiore rischio di abbandono. E ancora, offre per la prima volta la scelta tra tasso fisso e variabile a scelta del giovane, e prevede la possibilitĆ di una rinegoziazione del tasso di interesse e dello spread dellāoperazione dopo i primi cinque anni di ammortamentoĀ».
Ā«Eā una misura molto attesa ā ha proseguito Zaganelli ā che oggi rilanciamo dopo lo stop dovuto alla pandemia che ci ha visti costretti a privilegiare altri interventi per garantire la liquiditĆ delle imprese. Si tratta di uno strumento strutturale, fondamentale per i giovani e per dare una visione futura al settoreĀ».
Dotazione finanziaria di 60 milioni di euro
la dotazione finanziaria di Generazione Terra ĆØ di 60 milioni di euro, cosƬ suddivisi: 25 milioni di euro per il Centro-Nord, 25 milioni di euro per Sud e Isole; e per le startup la dotazione specifica su tutto il territorio nazionale ĆØ di 10 milioni di euro.
La procedura del finanziamento
Lāoperazione si attua con lāacquisto del terreno da parte di Ismea e la contestuale rivendita al giovane che si obbliga a rimborsare ratealmente il prezzo; a garanzia dellāoperazione ĆØ iscritto sul terreno un patto di riservato dominio in favore dellāIstituto. Nel caso in cui il valore del terreno superi i massimali di intervento, lāoperazione puĆ² realizzarsi, nei limiti dei massimali stessi, con la concessione di un mutuo ipotecario, con iscrizione di ipoteca di primo grado per un valore cauzionale complessivo pari al 120 per cento dellāimporto del finanziamento concesso. La durata del finanziamento arriva a 30 anni, di cui al massimo 2 di preammortamento.
Ismea, premio di primo insediamento di 70mila euro
Generazione Terra riserva ai giovani startupper (con titolo o con esperienza) un premio di primo insediamento di 70 mila euro per abbattere, fino al 70%, lāimporto delle rate di prezzo con scadenza nei primi cinque anni del piano di ammortamento. Il premio viene erogato in due tranche: per un massimo del 60% allāatto della concessione dellāaiuto e per il restante 40% dopo lāaccertamento, da parte di Ismea, dellāavvenuta realizzazione del piano aziendale.
Giovani al centro dello sviluppo futuro del settore
Il ministro dellāAgricoltura, Francesco Lollobrigida, chiudendo i lavori ha rimarcato il suo apprezzamento per la misura: Ā«Le novitĆ virtuose di Generazione Terra rispetto al passato indicano di non voler guardare solo allāeconomicitĆ di oggi ma anche alla sostenibilitĆ di progetti per il futuro. Dobbiamo puntare su una strategia a lungo termine per prevenire lāabbandono delle aree interne e la rinuncia a coltivare la terra.
La misura mette in moto economia per sviluppare questo settore, partendo dai giovani che spesso hanno buone idee e passione ma poche risorse per affermarsi. SarĆ mio impegno rendere sempre piĆ¹ centrale il ruolo degli Istituti agrariĀ».
I numeri dellāintervento fondiario Ismea per lāinsediamento dei giovani
Il patrimonio fondiario di Ismea in ammortamento interessa oltre 100 mila ettari distribuiti sullāintero territorio nazionale.
Dal 2010 al 2019 (ultimo anno di attivazione del bando per le operazioni fondiarie Ismea dedicate esclusivamente al primo insediamento) sono state create 746 aziende agricole a conduzione giovanile, per una superficie complessiva di oltre 27 mila ettari ed un importo finanziato di 473 milioni di euro. La maggior parte delle operazioni finanziate ricadono in Sicilia e in Puglia che da sole rappresentano oltre la metĆ delle aziende agricole nate grazie allāintervento Ismea.
Il mercato fondiario in Italia
LāItalia ĆØ tra i Paesi che hanno prezzi di acquisto dei terreni e canoni di locazione piĆ¹ elevati in Europa: un ettaro di terreno destinato a colture erbacee in Italia costa mediamente quasi sei volte in piĆ¹ rispetto a un terreno francese e tre volte rispetto a un terreno spagnolo. Per effetto di prezzi cosƬ elevati il capitale fondiario mediamente pesa per il 60% sul valore dellāattivo aziendale, con punte che arrivano anche allā81% nelle aziende meno capitalizzate come quelle, per esempio, specializzate nella coltivazione di cereali.Ā
Secondo lāultima indagine annuale del Crea sul mercato fondiario, mediamente il prezzo di acquisto dei terreni in Italia sfiora i 21.000 euro ad ettaro, con un differenziale molto accentuato tra il nord della Penisola e le altre aree: si va infatti dai 42.300 euro a ettaro nel Nord Est ai 29.100 del Nord Ovest ai 15.000 euro nel resto dāItalia, sebbene vi siano fluttuazioni estremamente elevate rispetto ai valori medi a seconda dei territori e delle specificitĆ dei terreni stessi.
Di riflesso agli alti prezzi di acquisto dei terreni ha avuto notevole impulso negli ultimi anni il mercato degli affitti. Dallāultimo censimento dellāagricoltura, emerge come circa il 50% della Superfice agricola nazionale sia ormai coltivato con contratti di locazione (5 milioni di ettari) e di comodato gratuito (1,2 milioni ettari).
Il ricorso allāaffitto ĆØ cresciuto del 27% nellāultimo decennio e rappresenta oggi la componente principale della domanda di terra, ad esclusione delle zone in cui lāagricoltura ĆØ poco remunerativa (nelle aree montane e in quelle marginali). A trainare la domanda sono appunto i giovani che intendono insediarsi per la prima volta in agricoltura e per i quali la scelta della locazione ĆØ unāalternativa piĆ¹ accessibile, data lāelevata immobilizzazione di capitali nel caso si intenda percorrere la strada dellāacquisto dei terreni.
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